Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový, moderně zařízený byt 2+kk s prostorným sklepem v atraktivním rezidenčním projektu na adrese Hartigova, Praha 3 – Žižkov. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a je připraven k okamžitému nastěhování.

Byt je kompletně vybaven:

* moderní kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba, myčka nádobí),
* pračka,
* dostatek úložných prostor,
* sklepní kóje.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí se nachází tramvajové zastávky, obchody, restaurace, kavárny, fitness centra i parky. Do centra Prahy se dostanete během několika minut.

Nájemné: 31 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 3 700 Kč/měsíc
Elektřina a internet budou převedeny na nájemce.

Požadujeme vratnou kauci ve výši 1 měsíčního nájmu. Provize činí jeden měsíční nájem.

Hledáme dlouhodobého, spolehlivého a slušného nájemce. Byt je k dispozici ihned.

RK prosím nevolat. Nejsme zainteresováni o spolupráci s realitními kancelářemi ani zprostředkovateli. Děkujeme za respektování tohoto požadavku.

Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 7 m školka 280 m lékař 251 m metro 768 m pošta 879 m restaurace 289 m škola 131 m obchod 1715 m vlak 1636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	31 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 134 Kč

rozpětí 26 207 – 34 514 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 326 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 472 · váha 61 %

Model z dat 29 964 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 554 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 30 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 964 Kč (rozpětí 25 412 Kč – 35 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Lukášova)
Nádraží: 749 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno