Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neplatíte provizi RK! Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk se dvěma terasami včetně garážového stání v ceně nájmu, situovaný v ulici Elektrárenská v Praze 10. Byt se nachází v domě s výtahem a nabízí celkovou užitnou plochu 125 m², z toho 87 m² tvoří interiér bytu, jedna terasa má 27 m² a druhá 11 m².
Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro pohodlné bydlení. Ze vstupní chodby se vstupuje do dvou samostatných neprůchozích pokojů, přičemž z obou je přímý vstup na terasu. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 39 m².
Z obývací části i z kuchyně je přímý vstup na prostornou terasu o výměře 27 m² orientovanou do vnitrobloku. Součástí bytu je dále koupelna, samostatná toaleta a praktická komora, která poskytuje další úložný prostor.
Byt se pronajímá částečně zařízený nábytkem. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči ( varnou deskou, myčkou a lednicí s mrazákem).
Dobré spojení MHD zajišťují autobusové linky z okolních zastávek, především Bohdalec, a v pěší dostupnosti je rovněž tramvajové a vlakové spojení v oblasti Edenu. Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení do Vršovic, centra Prahy i dalších částí města.
Měsíční poplatky za služby: 5 500 Kč
Záloha na elektřinu: cca 1 500 Kč
Pro další informace jsem Vám ráda k dispozici.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 85.0
garáž
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
620 m
MHD
515 m
školka
581 m
lékař
769 m
metro
1538 m
pošta
1502 m
restaurace
160 m
škola
606 m
obchod
648 m
vlak
358 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 30 000 Kč | -9.1 % |
| 30.09.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 929 Kč
28 498 – 36 738 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 018 · váha 60 %
Model z dat
34 970 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 766 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 32 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 970 Kč (rozpětí 29 964 Kč – 40 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 30 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Bohdalec)
- Nádraží
- 304 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 33 000 → 30 000 |
| 30.09.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |