Pronájem bytu 3+1 116 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 116 m², který se nachází v rodinném domě v klidné části Prahy 4 – Libuš. Díky velkorysé dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinu i nájemce hledající komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a pronajímá se částečně vybavený. Součástí vybavení je pračkosušička, lednice, mikrovlnná trouba, kožená sedací souprava, postele, šatní skříně a další vybavení dle fotografií. K bytu náleží sklep a nájemci mohou využívat také sdílenou terasu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, sportovní zařízení i oblíbená oblast Modřanské rokle vhodná pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje několik autobusových linek s rychlým spojením na metro i do centra města.

Základní informace
dispozice 3+1
podlahová plocha 116 m²
částečně vybavený byt
sklep
sdílená terasa
parkování na ulici
klidná lokalita
dlouhodobý pronájem

Pokud hledáte prostorné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1882 m MHD 524 m školka 649 m lékař 1735 m pošta 2410 m restaurace 801 m škola 772 m obchod 1905 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 893 Kč

rozpětí 30 410 – 39 400 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 37 079 · váha 62 %

Model z dat 33 716 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 37 753 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 37 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 716 Kč (rozpětí 28 594 Kč – 40 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Písnice)
Nádraží: 4687 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno