pronájem bytu 3+1 116 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 v rodinném domě 116 m² Praha 4 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 116 m², který se nachází v rodinném domě v klidné části Prahy 4 – Libuš. Díky velkorysé dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinu i nájemce hledající komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a pronajímá se částečně vybavený. Součástí vybavení je pračkosušička, lednice, mikrovlnná trouba, kožená sedací souprava, postele, šatní skříně a další vybavení dle fotografií. K bytu náleží sklep a nájemci mohou využívat také sdílenou terasu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, sportovní zařízení i oblíbená oblast Modřanské rokle vhodná pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje několik autobusových linek s rychlým spojením na metro i do centra města. Základní informace dispozice 3+1 podlahová plocha 116 m² částečně vybavený byt sklep sdílená terasa parkování na ulici klidná lokalita dlouhodobý pronájem Pokud hledáte prostorné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-6787

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 289 Kč

rozpětí 35 907 – 43 117 Kč · jistota 94 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 40 158 · váha 67 %

Model z dat 40 601 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 39 740 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 40 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 601 Kč (rozpětí 33 209 Kč – 47 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Písnice)
Nádraží: 4687 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno