Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem výjimečného bytu 2+kk v Chateau Troja Residence | parkovací stání a velký sklep
Nabízíme k pronájmu krásný byt o dispozici 2+kk v prestižním rezidenčním projektu Chateau Troja Residence, který patří bezesporu k nejzajímavějším rezidenčním projektům v Praze.
Rezidence vznikla citlivou rekonstrukcí více než čtyři sta let starého historického areálu v samotném srdci Troje. Původní architektura zde byla výjimečným způsobem propojena s moderními budovami a současným komfortem bydlení. Srdcem celého projektu je působivé uzavřené nádvoří, na které navazují pečlivě udržované zahrady, promenády, fontány a klidová zákoutí.
Samotný vstup do rezidence přes reprezentativní kovanou bránu dává tušit, že se nejedná o běžný bytový projekt. O komfort a soukromí obyvatel se stará zabezpečený areál a nepřetržitá recepce.
K bytu náleží vlastní parkovací stání a nadstandardně velký sklep, který poskytuje výrazně více úložného prostoru, než bývá u moderních bytů běžné.
Chateau Troja
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Rezidence se nachází v bezprostředním sousedství Trojského zámku, nedaleko pražské zoologické a botanické zahrady, vinic a břehu Vltavy.
Přes Trojskou lávku se během několika minut dostanete do Stromovky, okolí je ideální pro běh, cyklistiku, procházky i každodenní odpočinek. Přesto zůstává centrum Prahy velmi dobře dostupné.
Chateau Troja nabízí poměrně vzácnou kombinaci historické atmosféry, soukromí, zeleně a moderního městského bydlení. Projekt získal také Cenu za architekturu a Cenu veřejnosti v soutěži Realitní projekt roku 2019.
Součástí pronájmu:
* byt 2+kk
* vlastní parkovací stání
* nadstandardně prostorný sklep
* možnost využívat společné zahrady rezidence
* zabezpečený uzavřený areál
* recepce 24/7
Byt je ideální pro zájemce, kteří nehledají pouze místo k bydlení, ale výjimečné prostředí v jedné z nejkrásnějších částí Prahy.
Doporučujeme osobní prohlídku. Atmosféru Chateau Troja fotografie vystihnou jen částečně. Byt je k dispozici od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 3833
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
163 m
školka
110 m
lékař
1176 m
metro
1699 m
pošta
254 m
restaurace
281 m
škola
281 m
obchod
1620 m
vlak
1660 m
Odhad reálné ceny
24 527 Kč
rozpětí 21 554 – 28 250 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 056 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 811 · váha 62 %
Model z dat
26 051 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 522 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 23 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 051 Kč (rozpětí 22 093 Kč – 31 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Čechova škola)
- Nádraží
- 1524 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |