pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
2+kk/P (57m²), ul. Pod Havránkou, Praha - Troja Pronájem výjimečného bytu 2+kk v Chateau Troja Residence | parkovací stání a velký sklep Nabízíme k pronájmu krásný byt o dispozici 2+kk v prestižním rezidenčním projektu Chateau Troja Residence, který patří bezesporu k nejzajímavějším rezidenčním projektům v Praze. Rezidence vznikla citlivou rekonstrukcí více než čtyři sta let starého historického areálu v samotném srdci Troje. Původní architektura zde byla výjimečným způsobem propojena s moderními budovami a současným komfortem bydlení. Srdcem celého projektu je působivé uzavřené nádvoří, na které navazují pečlivě udržované zahrady, promenády, fontány a klidová zákoutí. Samotný vstup do rezidence přes reprezentativní kovanou bránu dává tušit, že se nejedná o běžný bytový projekt. O komfort a soukromí obyvatel se stará zabezpečený areál a nepřetržitá recepce. K bytu náleží vlastní parkovací stání a nadstandardně velký sklep, který poskytuje výrazně více úložného prostoru, než bývá u moderních bytů běžné. Chateau Troja Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Rezidence se nachází v bezprostředním sousedství Trojského zámku, nedaleko pražské zoologické a botanické zahrady, vinic a břehu Vltavy. Přes Trojskou lávku se během několika minut dostanete do Stromovky, okolí je ideální pro běh, cyklistiku, procházky i každodenní odpočinek. Přesto zůstává centrum Prahy velmi dobře dostupné. Chateau Troja nabízí poměrně vzácnou kombinaci historické atmosféry, soukromí, zeleně a moderního městského bydlení. Projekt získal také Cenu za architekturu a Cenu veřejnosti v soutěži Realitní projekt roku 2019. Součástí pronájmu: * byt 2+kk * vlastní parkovací stání * nadstandardně prostorný sklep * možnost využívat společné zahrady rezidence * zabezpečený uzavřený areál * recepce 24/7 Byt je ideální pro zájemce, kteří nehledají pouze místo k bydlení, ale výjimečné prostředí v jedné z nejkrásnějších částí Prahy. Doporučujeme osobní prohlídku. Atmosféru Chateau Troja fotografie vystihnou jen částečně. Byt je k dispozici od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-810104
Odhad reálné ceny
24 894 Kč
rozpětí 21 281 – 28 238 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 401 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 955 · váha 63 %
Model z dat
28 864 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 459 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 22 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 864 Kč (rozpětí 23 609 Kč – 34 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Čechova škola)
- Nádraží
- 1556 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |