Pronájem bytu 4+kk 130 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný a elegantní byt 4+kk o velikosti cca 130 m2, situovaný v klidné části pražských Vinohrad, v Třebízského ulici. Je umístěn v 6. nadzemním podlaží nádherného secesního činžovního domu po kompletní a citlivé rekonstrukci, při níž byly zachovány původní architektonické prvky.
Interiér bytu byl zrekonstruován s důrazem na vysoký standard provedení a kvalitu materiálů. Jeho dominantou je prostorný a světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba). Tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, pracovnu či dětské pokoje, nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. U hlavní ložnice je umístěna šatna. Bytová jednotka má dvě moderní koupelny. Jedna je s vanou a toaletou a druhá se sprchovým koutem a toaletou. Třetí samostatná toaleta pro hosty je umístěna ve vstupní hale. Vedle kuchyně se nachází praktická technická místnost s pračkou a sušičkou. Příjemné místo k posezení poskytuje balkón orientovaný do tichého vnitrobloku. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
Vinohrady jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného rezidenčního bydlení s bezprostřední blízkosti centra. V pěší vzdálenosti najdete Riegrovy sady s nádhernými výhledy na Prahu i oblíbené náměstí Jiřího z Poděbrad s širokou nabídkou kaváren, restaurací, bister, obchodů a pravidelnými farmářskými trhy. Stanice metra Jiřího z Poděbrad (linka A) je vzdálena pouhých pět minut chůze, tramvajové zastávky cca čtyři minuty. Bydlení na Vinohradech kombinuje klid, eleganci, skvělé služby a je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení v krásném historickém domě, v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit. Byt je k nastěhování od 1.9.2026. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize pro realitní kancelář ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH. V případě dotazů a sjednání termínu prohlídky prosím neváhejte kontaktovat níže uvedeného makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 490
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
343 m
školka
146 m
lékař
104 m
metro
335 m
pošta
386 m
restaurace
195 m
škola
123 m
obchod
1338 m
vlak
753 m
Odhad reálné ceny
72 424 Kč
rozpětí 59 989 – 84 247 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 078 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
76 709 · váha 58 %
Model z dat
67 561 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
45 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 76 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 561 Kč (rozpětí 57 297 Kč – 80 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 392 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |