pronájem bytu 4+kk 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk, 130 m² V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný a elegantní byt 4+kk o velikosti cca 130 m², situovaný v klidné části pražských Vinohrad, v Třebízského ulici. Je umístěn v 6. nadzemním podlaží nádherného secesního činžovního domu po kompletní a citlivé rekonstrukci, při níž byly zachovány původní architektonické prvky. Interiér bytu byl zrekonstruován s důrazem na vysoký standard provedení a kvalitu materiálů. Jeho dominantou je prostorný a světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba). Tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, pracovnu či dětské pokoje, nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. U hlavní ložnice je umístěna šatna. Bytová jednotka má dvě moderní koupelny. Jedna je s vanou a toaletou a druhá se sprchovým koutem a toaletou. Třetí samostatná toaleta pro hosty je umístěna ve vstupní hale. Vedle kuchyně se nachází praktická technická místnost s pračkou a sušičkou. Příjemné místo k posezení poskytuje balkón orientovaný do tichého vnitrobloku. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Vinohrady jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného rezidenčního bydlení s bezprostřední blízkosti centra. V pěší vzdálenosti najdete Riegrovy sady s nádhernými výhledy na Prahu i oblíbené náměstí Jiřího z Poděbrad s širokou nabídkou kaváren, restaurací, bister, obchodů a pravidelnými farmářskými trhy. Stanice metra Jiřího z Poděbrad (linka A) je vzdálena pouhých pět minut chůze, tramvajové zastávky cca čtyři minuty. Bydlení na Vinohradech kombinuje klid, eleganci, skvělé služby a je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení v krásném historickém domě, v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit. Byt je k nastěhování od 1.9.2026. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize pro realitní kancelář ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH. V případě dotazů a sjednání termínu prohlídky prosím neváhejte kontaktovat níže uvedeného makléře nabídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-096-NP05988
Odhad reálné ceny
77 138 Kč
rozpětí 63 441 – 88 618 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 509 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
76 733 · váha 61 %
Model z dat
79 623 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
44 536 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 76 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 623 Kč (rozpětí 65 127 Kč – 94 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 44 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 392 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |