Pronájem bytu 1+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu luxusní byt 1+kk o velikosti 45 m² s balkonem v prestižní rezidenci Kavčí Hory.

Byt se nachází ve 4. patře a skládá se z předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s vanou a samostatné toalety.

V ceně nájmu je zahrnuto parkovací stání a sklep.

Byt je kompletně zařízený kvalitním nábytkem a vybaven spotřebiči značky Miele.

V budově je k dispozici recepce, fitness centrum pro rezidenty, reprezentativní lobby a další služby.

Byt je připraven k nastěhování.

Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Poplatky: 8 000 Kč/měsíc (včetně všech poplatků, parkovacího stání, internetu a úklidu bytu 2× měsíčně)
Kauce: 33 000 Kč
Provize: 20 000 Kč

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: Modulární
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 168 m školka 152 m lékař 342 m metro 805 m pošta 856 m restaurace 150 m škola 165 m obchod 671 m vlak 1766 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 525 Kč

20 084 – 25 518 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 619 · váha 62 %

Model z dat 21 022 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 395 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 23 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 022 Kč (rozpětí 17 184 Kč – 24 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 15 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Milevská)
Nádraží: 811 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno