pronájem bytu 1+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk 45 m² K Sídlišti, Praha Nabízíme k pronájmu luxusní byt 1+kk o velikosti 45 m² s balkonem v prestižní rezidenci Kavčí Hory. Byt se nachází ve 4. patře a skládá se z předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s vanou a samostatné toalety. V ceně nájmu je zahrnuto parkovací stání a sklep. Byt je kompletně zařízený kvalitním nábytkem a vybaven spotřebiči značky Miele. V budově je k dispozici recepce, fitness centrum pro rezidenty, reprezentativní lobby a další služby. Byt je připraven k nastěhování. Nájemné: 25 000 Kč/měsíc Poplatky: 8 000 Kč/měsíc (včetně všech poplatků, parkovacího stání, internetu a úklidu bytu 2× měsíčně) Kauce: 33 000 Kč Provize: 20 000 Kč 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: BRONDZ invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 12.08.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: 20 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 33 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-KavciHory1kk

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 998 Kč

19 527 – 25 069 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 192 · váha 61 %

Model z dat 20 370 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 375 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 23 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 370 Kč (rozpětí 16 726 Kč – 23 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 15 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Milevská)
Nádraží: 759 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno