Prodej domu 106 m², Popovice

Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (18858 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 655 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 655 m² Plocha zahrady: 400 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 106 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 176 m² Číslo zakázky: ID 193-NP02515

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.00 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 637 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.55 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Popovice)
Nádraží: 461 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno