prodej domu 106 m² s pozemkem 655 m²
Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu v Popovicích Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Popovicích u Uherského Hradiště, situovaný na klidném místě s jižní orientací a krásným výhledem do okolí. Celková výměra pozemku je 655m². Vstup z ulice vede do obytné části domu o dispozici 4+kk - 1. nadzemnímu podlaží. Původní uspořádání se středovou chodbou rozděluje dům na dvě části. V levé části se nachází ložnice orientovaná do ulice a prostorný pokoj, který sloužil jako obytná kuchyně s výhledem do zahrady a dostatkem denního světla. V pravé části je další ložnice do ulice a obývací pokoj s návazností na kuchyň a terasu orientovanou na jih. Po schodišti sestoupíme do 1. podzemního podlaží, kde se nachází rozsáhlé zázemí domu včetně koupelny, WC, prádelny, skladů a dalších technických prostor. Odtud je také přímý vstup na uzavřený dvůr s hospodářskými budovami. Za domem se rozprostírá svažitá zahrada orientovaná na jih o výměře přibližně 400 m². Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům nabízí zajímavý potenciál do budoucna a je spíše určen k rekonstrukci. Již po menší rekonstrukci může sloužit jako rodinné bydlení o dispozici 4+kk za cenu bytu v Uherském Hradišti. Při rozsáhlejší rekonstrukci se nabízí možnost využití podkrovních prostor a vytvoření velkorysého bydlení s ještě lepším využitím výhledů, které jsou již dnes jednou z největších předností této nemovitosti. Obec Popovice leží jen několik minut od Uherského Hradiště a nabízí dobrou dopravní dostupnost autem i vlakem. Díky blízkosti silnice E50 je výhodné také spojení směrem na Brno i Trenčín. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (18858 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02515
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 911 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Popovice)
- Nádraží
- 459 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |