Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připravený kompletně zařízený byt s dispozicí 3+kk v 6. nadzemním podlaží bytového domu s terasou a výhledem na Pražský hrad. V bytové jednotce najdete dvě neprůchozí ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a vanou, samostatnou toaletu s bidetem, pračkou a sušičkou. Kuchyň je kompletně vybavená indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí. K bytu náleží prostorná terasa s výhledem na centrum Prahy a přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Dostatek úložného prostoru zajišťují velké vestavěné skříně a úložná komora v bytě. V ceně nájmu je jedno parkovací stání v podzemních garážích a sklep. V domě je recepce 24/7. Byt se nachází v atraktivní lokalitě městské části Břevnov a v blízkosti parku Ladronka.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 348 m školka 196 m lékař 127 m metro 1754 m pošta 576 m restaurace 145 m škola 284 m obchod 1762 m vlak 2189 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 298 Kč

35 034 – 47 267 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 444 · váha 57 %

Model z dat 41 900 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 37 385 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 41 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 900 Kč (rozpětí 35 770 Kč – 48 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Drinopol)
Nádraží: 1833 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno