pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vybavený byt 3+kk s výhledem na Pražský hrad K okamžitému pronájmu je připravený kompletně zařízený byt s dispozicí 3+kk v 6. nadzemním podlaží bytového domu s terasou a výhledem na Pražský hrad. V bytové jednotce najdete dvě neprůchozí ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a vanou, samostatnou toaletu s bidetem, pračkou a sušičkou. Kuchyň je kompletně vybavená indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí. K bytu náleží prostorná terasa s výhledem na centrum Prahy a přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Dostatek úložného prostoru zajišťují velké vestavěné skříně a úložná komora v bytě. V ceně nájmu je jedno parkovací stání v podzemních garážích a sklep. V domě je recepce 24/7. Byt se nachází v atraktivní lokalitě městské části Břevnov a v blízkosti parku Ladronka.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Datum nastěhování: 18.11.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-131055-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 486 Kč
36 010 – 48 564 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 625 · váha 57 %
Model z dat
41 662 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
39 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 43 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 662 Kč (rozpětí 35 567 Kč – 48 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Drinopol)
- Nádraží
- 1814 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |