Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk o podlahové ploše 44 m², situovaný v přízemí prestižního rezidenčního projektu NUSELSKÝ PIVOVAR.
Součástí bytu je terasa (10,6 m²) a soukromá předzahrádka o velikosti 38,8 m², orientovaná do klidného a upraveného vnitrobloku. Ideální místo pro ranní kávu, letní grilování, posezení s přáteli či odpočinek.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Součástí vybavení je také volně stojící lednice s mrazákem, pohodlná pohovka, televizní stolek a menší jídelní stůl se židlemi. Velkoformátová francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a propojují interiér s terasou a zahradou, čímž vytvářejí příjemný a vzdušný obytný prostor.
Ložnice nabízí přímý vstup na terasu a je vybavena prostornou vestavnou šatní skříní vyrobenou na míru, která poskytuje dostatek úložného prostoru, dále manželskou postelí s matrací a dvěma nočními stolky. Koupelna je zařízena v moderním nadčasovém stylu a disponuje sprchovým koutem, závěsným WC, umyvadlem se skříňkou, otopným žebříkem a pračkou se sušičkou.
V celém bytě jsou kvalitní dřevěné podlahy, venkovní elektrické žaluzie a nadstandardní materiály, které podtrhují elegantní charakter bytu.
Hlavní přednosti
✔️ soukromá předzahrádka 38,8 m² orientovaná do klidného vnitrobloku
✔️ terasa 10,6 m² přístupná z obývacího pokoje i ložnice
✔️ moderní kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů
✔️ prostorná vestavná šatní skříň na míru
✔️ kvalitní dřevěné podlahy a venkovní elektrické žaluzie
✔️ novostavba v atraktivním projektu NUSELSKÝ PIVOVAR
Měsíční nájemné: 31.900,-Kč
Zálohy na služby: 3.000,- Kč
Elektřina: převod na nájemce
Kauce: jeden měsíční nájem
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájemného
Atraktivní lokalita
Projekt NUSELSKÝ PIVOVAR nabízí moderní městské bydlení s jedinečnou atmosférou. Přímo v areálu najdete stylové kavárny, restaurace, pekárnu, služby i příjemná místa pro každodenní posezení. Jen pár minut chůze od domu se nachází Divadlo Na Fidlovačce, park Folimanka nebo Grébovka. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují tramvajové zastávky i stanice metra C Vyšehrad a Pražského povstání. Ev. číslo: 656794.
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-imperial
Vybavení a sítě
energetika: 129.0
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
570 m
školka
167 m
lékař
393 m
metro
588 m
pošta
167 m
restaurace
141 m
škola
307 m
obchod
1642 m
vlak
802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 619 Kč
22 740 – 27 998 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 924 · váha 63 %
Model z dat
24 824 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 360 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 24 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 824 Kč (rozpětí 21 342 Kč – 29 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50389 nabídek stejného druhu → 16 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Otakarova)
- Nádraží
- 632 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |