Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu luxusně kompletně zařízený novy neobývaný byt o velkosti 2+kk o užitné ploše 43 m² + terasa o velkosti 32 m2 ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Nuselský pivovar na adrese Mnatova č. 4, v rozmezí Prahy 4 – Nusle a Vinohrad.
Byt zaujme perfektním umístěním v klidném vnitřním vnitrobloku budovy D1 s pouze 4 bytovými jednotkami a prostornou terasou. Kompletní Interiér bytu vč. kuch. linky od renomované značky Nobilia vč. TV a doplňku. Stačí se jen nastěhovat!
Kuchyň je vybavena vestavěnou pečící troubou, indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem par, dřezem, myčkou nádobí, vestavěnou chladničkou s mrazákem a skříňkou připravenou pro mikrovlnnou troubu. V bytě sedací souprava, jídelní stůl se židlemi, dvojpostel, noční stolky a pracovní stůl. Koupelna nabízí sprchový kout, WC, umyvadlo na skříňce, pračku a sušičku, vše nove doposud nepoužité. V bytě dubové nadstandardní podlahy a velkoformátová dlažba v koupelně, na WC a v chodbě. K bytu patří sklep o ploše 2,9 m².
Cena pronajmu obsahuje vnitřní podzemní parkovací stání a prostornou sklepni kojí.
Nuselský pivovar je nově vybudovaný rezidenční areál v klidné ulici nedaleko parků Folimanka a Havlíčkovy sady, minutu chůze od tramvaje.
V areálu je pošta, Penny, Drogerie Rossmann, kavárny s pekárnou, restaurace a fitness. Do centra se dostanete velmi rychle tramvají, nejbližší stanice metra jsou Vyšehrad (trasa C), I.P. Pavlova (trasa C) nebo Karlovo náměstí (trasa B).
Nájemné 35 000 Kč/měsíc, nízké měsíční náklady na provoz bytu 3.300 Kč/. Jistota (kauce) 2 měsíční nájmy. Jeden nájem jako provize RK.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- twin-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
736 m
školka
250 m
lékař
276 m
metro
578 m
pošta
15 m
restaurace
55 m
škola
263 m
obchod
1553 m
vlak
688 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 35 000 Kč | +17.1 % |
| 18.09.2026 | 29 900 Kč | -11.8 % |
| 05.09.2026 | 33 900 Kč | +3.0 % |
| 24.08.2026 | 32 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 935 Kč
21 832 – 26 417 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 226 · váha 62 %
Model z dat
24 237 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 958 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 24 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 237 Kč (rozpětí 20 697 Kč – 28 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 15 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 585 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 29 900 → 35 000 |
| 18.09.2026 | zlevněno 33 900 → 29 900 |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | zdraženo 32 900 → 33 900 |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |