Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou nabídku pronájmu moderního bytu 2+kk nacházející se v rezidenčním komplexu Nuselský Pivovar v centru Prahy. Tento byt je umístěn ve 2. NP a s podlahovou plochou bytu 42 m2 + terasa 32 m2 - je ideální pro pár nebo jednotlivce, kteří ocení luxusní a moderní design.

Byt je kompletně zařízený a navržen architektem - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, kompletní nábytek, postel, televize, sedačka, dřevěné podlahy. Autentické fotografie. 

K bytu náleží parkovací garážové stání a prostorný sklep. Přímo v objektu najdete kavárny a bistro. 
Rezidence Nuselský pivovar je moderní novostavba v oblíbené a rychle se rozvíjející lokalitě Prahy 4  Nusle, která kombinuje městský komfort s klidným bydlením.
Zastávky MHD (Otakarova, Náměstí Bratří Synků)  cca 200 m od domu,
Centrum Prahy pár minut tramvají. 
Restaurace, kavárny, pekárny, fitness centra, lékárna, pošta, školy i školky  v docházkové vzdálenosti,

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výborné spojení do centra města, zároveň poskytuje klid a bezpečí v rámci uzavřeného areálu rezidence s upravenou zelení.

Byt je připraven ihned k nastěhování. Nájem je stanoven na 32.900.-Kč + poplatky 4.000,-Kč + elektřina. 
Majitel požaduje 2 vratné kauce a jeden nájem jako provize RK. Buďte první obyvatelé tohoto krásného bytu. 

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 32 900 Kč /měsíc (783 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 177 m školka 255 m lékař 276 m metro 578 m pošta 15 m restaurace 135 m škola 263 m obchod 1587 m vlak 688 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	31 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	31 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 576 Kč

rozpětí 19 563 – 25 934 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 196 · váha 61 %

Model z dat 23 660 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 22 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 660 Kč (rozpětí 20 066 Kč – 28 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží: 585 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno