Pronájem bytu 1+kk 31 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Premium bydlení na Smíchově: Stylový byt 1.5-KK s dechberoucím výhledem ze střechy
Zažijte atmosféru moderního evropského bydlení v oceňovaném projektu Neugraf. Tento prémiový, nízkoenergetický byt kombinuje industriální eleganci s maximálním komfortem v srdci vyhledávaného Smíchova. Ideální pro ty, kteří hledají klidnou oázu jen pár minut od centra dění.
Nájemné a finanční podmínky
Měsíční nájem: 24 500 Kč
K nastěhování: Od září 2026 [2026]
Vratná kauce: 49 000 Kč (odpovídá 2 měsíčním nájmům).
Přímý pronájem: Bez provize realitní kanceláři!
✨ Hlavní přednosti nemovitosti
Chytrá dispozice: Kompletně zařízený byt 1-KK promyšleně rozšířený na 1.5-KK s oddělenou zónou na spaní (31 m²).
Nadstandardní sklep: K bytu náleží velkorysý, bezpečný sklep o velikosti 6,2 m².
Střešní ráj: Exkluzivní přístup na zelenou střešní terasu s grilem a nepřekonatelným panoramatickým výhledem na celou Prahu.
Mimořádná úspornost: Velmi nízké provozní náklady (PENB: B).
Nadstandardní servis a zázemí rezidence
24/7 recepce a ostraha: Dvoupodlažní lobby zajišťující maximální bezpečí a komfort.
Wellness a relaxace: Privátní wellness, vnitroblok plný zeleně a stylová kavárna přímo v domě.
Komunitní zázemí: Sdílený coworkingový prostor a vybavená společná prádelna.
Chytré parkování: K dispozici garážové stání s možností dobíjení elektromobilů.
️ Špičkový interiér, technologie a tepelný komfort
Inteligentní stínění: Prémiové motorizované venkovní žaluzie Climax s chytrým ovládáním – dokonale chrání byt před letním horkem i zimním chladem.
Nábytek na míru z masivního dřeva a elegantní bezfalcové dveře.
Prvotřídní dubové podlahy a velkoformátová dřevěná okna s izolačními trojskly.
Kuchyňská linka vybavená novými spotřebiči nejvyšší kvality.
Luxusní koupelna s matnou velkoformátovou dlažbou a sprchovým koutem.
Smart Home prvky: Rekuperace, ovládání domácnosti přes LCD panel, videotelefon a kamerový systém napojený na recepci.
Výjimečná lokalita: Praha 5 – Smíchov
V bezprostředním okolí najdete trendy bistra, vyhlášené restaurace, kavárny i kulturu.
Přímo sousedí s parkem Sacré Coeur, kam vede lávka přímo z OC Nový Smíchov.
Perfektní dopravní dostupnost: Rychlé napojení na metro, tramvaje, autobusy, Městský okruh i letiště Václava Havla.
Měsíční poplatky a energie
Byt: 2 300 Kč
Sklep: 600 Kč
Elektřina: 800 Kč
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
124 m
školka
349 m
lékař
349 m
metro
599 m
pošta
570 m
restaurace
359 m
škola
96 m
obchod
411 m
vlak
1576 m
Odhad reálné ceny
22 644 Kč
rozpětí 19 303 – 28 974 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 285 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 657 · váha 51 %
Model z dat
23 189 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11 871 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 731 Kč/m² → 22 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 189 Kč (rozpětí 19 666 Kč – 27 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Bertramka)
- Nádraží
- 743 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |