Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připraven příjemný a plně vybavený byt 2+kk v ulici Jana Zajíce o celkové výměře 40 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – přímo u oblíbeného parku Stromovka.

Byt nabízí praktickou dispozici a skládá se z obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, gaučem a jídelním koutem se stolem a židlemi. Dále je zde menší vstupní chodba s praktickým šatníkem, koupelna se sprchovým koutem a ložnice vybavená postelí a gaučem.

Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Před pronájmem proběhne kompletní výmalba bytu a dokončí se několik drobných technických úprav. Po dohodě je možné doplnit kuchyň o novou myčku nádobí. Zároveň je možné byt pronajmout i bez nábytku dle potřeb budoucího nájemníka.
Součástí bytu je také praktický menší sklep, který se nachází na chodbě přímo u bytu.

Měsíční náklady:
poplatky pro 1 osobu: 1 800 Kč/měsíc
poplatky pro 2 osoby: 2 000 Kč/měsíc
elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
internet v bytě: 700 Kč/měsíc

Podmínky pronájmu:
kauce: 2 měsíční nájmy
provize realitní kanceláři: 1 měsíční nájem + DPH

Byt se nachází v jedinečné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a zároveň nabízí možnost každodenního využití zeleně a klidu Stromovky, která je doslova za rohem. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny i skvělá dopravní dostupnost.
Příjemné bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulný byt v klidné lokalitě s výborným spojením do centra Prahy.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 140 m školka 90 m lékař 494 m metro 1135 m pošta 380 m restaurace 203 m škola 188 m obchod 1640 m vlak 842 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 676 Kč

rozpětí 18 468 – 25 181 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 344 · váha 60 %

Model z dat 22 644 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 018 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 21 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 644 Kč (rozpětí 19 204 Kč – 26 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Korunovační)
Nádraží: 851 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno