Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem světlého, nového bytu 2+kk (62 m²) s balkónem (9,5 m²) a garáží – Praha 7, Holešovice
Nabízíme k pronájmu zcela nový, luxusní a dosud neobývaný byt 2+kk o velkorysé podlahové ploše 62 m² s prostorným balkónem (9,5 m²). Byt se nachází v novostavbě v jedné z nejvyhledávanějších a nejživějších lokalit Prahy – v pražských Holešovicích (Osadní).
Hlavní přednosti bytu:

Novostavba a první nájemce: Vše v bytě je úplně nové, čisté a připravené k okamžitému nastěhování.
Kompletně zařízeno: Byt je plně vybaven vkusným a moderním nábytkem včetně spotřebičů. Stačí si vzít jen osobní věci.

Slunečný a vzdušný: Díky velkým oknům je prostor dokonale prosvětlený po celý den.
Relaxace na balkóně: Velký balkón o výměře 9,5 m² přímo vybízí k ranní kávě nebo večernímu posezení.

Úložný prostor: K bytu náleží praktický sklep, který je již zahrnut v ceně nájmu.
Lokalita:

Pražské Holešovice spojují skvělou dostupnost do centra, kulturu, skvělé kavárny, restaurace i blízkost zeleně (Stromovka, Letná). Výborná dopravní dostupnost (tramvaj, metro v pochozí vzdálenosti).
Finanční podmínky:

Nájemné: 30 500 Kč / měsíc
Garážové stání: 2 500 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 3 761 Kč / měsíc
Elektřina: Převádí se na nájemce
Sklep: V ceně nájmu
Provize RK: 30 500 Kč + DPH

Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 30 500 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 60 m školka 113 m lékař 43 m metro 716 m pošta 109 m restaurace 164 m škola 79 m obchod 1499 m vlak 573 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 161 Kč

rozpětí 29 184 – 36 081 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 039 · váha 64 %

Model z dat 32 864 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 23 003 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 32 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 864 Kč (rozpětí 27 871 Kč – 39 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 003 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Osadní)
Nádraží: 657 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno