Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně vybavený byt 2+kk o velikosti 62,7 m² v projektu Rezidence Modřanka v Praze  Modřanech.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči  lednicí, myčkou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. Z obývacího pokoje i ložnice je vstup na balkon.

V okolí domu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i dostatek zeleně. Autobusová zastávka je přibližně 5 minut chůze od domu, tramvajová zastávka přibližně 10 minut chůze. Lokalita nabízí dobré spojení do centra Prahy i možnost volnočasových aktivit v okolí Modřanské rokle nebo podél Vltavy.

Byt je k dispozici ihned nebo dle předchozí domluvy.

Měsíční nájemné: 25 500 Kč
Zálohy na služby: 4 804 Kč
Záloha na elektřinu: 1 200 Kč
Vratná kauce: 60 608 Kč
Provize RK: 30 855 Kč včetně DPH
V ceně nájmu je také sklep a garážové parkovací stání.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: t2-reality

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 68 m školka 354 m lékař 640 m pošta 1043 m restaurace 104 m škola 604 m obchod 1126 m vlak 694 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	25 500 Kč	-1.9 %
24.08.2026	26 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	26 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 966 Kč

rozpětí 27 266 – 33 696 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 780 · váha 64 %

Model z dat 28 744 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 368 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 30 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 744 Kč (rozpětí 24 377 Kč – 34 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží: 697 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 26 000 → 25 500
24.08.2026	přidáno