Pronájem bytu 2+kk 64 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk s balkonem v oblíbeném rezidenčním projektu v ulici Zlochova, Praha 12 – Modřany.

Byt nabízí celkovou plochu 64 m², z toho podlahová plocha bytu činí 51 m² a balkon 13 m². Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, ložnici, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu s vanou a toaletou. Prostorný balkon navazuje na obytnou část bytu a poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.

Je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba a indukční varná deska).  Dostatek úložných prostor zajišťují vestavné skříně. Koupelna je vybavena pračkou, dále je k dispozici gauč a postel, byt je tedy téměř vybaven.

Velkou výhodou je parkovací stání přímo v domě. K bytu dále náleží prostorná sklepní kóje.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost cyklostezky podél Vltavy, sportovišť a množství zeleně v okolí.

Platební podmínky
– Nájemné: 24 000 Kč / měsíc
– Zálohy na služby a poplatky domu: 4 500 Kč / měsíc
– Parkovací stání v domě: 2 000 Kč/ měsíc
– Vratná kauce: 50 000 Kč


Byt je k dispozici začátkem zaří 2026

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 79098452

Vybavení a sítě

balkon (m²): 13.3 garáž původní cena (Kč): 28000 výtah zobrazení na portálu: 1802

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	26 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 671 Kč

rozpětí 25 019 – 30 439 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 772 · váha 64 %

Model z dat 25 821 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 22 827 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 28 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 821 Kč (rozpětí 21 898 Kč – 30 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží: 919 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno