Pronájem bytu 2+1 89 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připraven nadstandardní světlý byt s dispozicí 2+1 s celkovou výměrou 89 m², situovaný v 5. patře reprezentativního historického domu s výtahem v prestižní lokalitě Prahy 1 – Nové Město, v ulici Štěpánská, jen pár kroků od paláce Lucerna a Václavského náměstí.
Byt nabízí jedinečné spojení historické atmosféry s moderním komfortem. Díky vysokým stropům, velkým oknům a promyšlenému interiéru působí vzdušně, elegantně a poskytuje příjemné bydlení v samotném centru Prahy.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj vybavený dvěma pohovkami, televizí, jídelním stolem se židlemi a velkým pracovním stolem, který ocení zejména zájemci pracující z domova. Na obytnou část navazuje samostatná moderní kuchyň v minimalistickém designu s dřevěnou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči včetně trouby, myčky nádobí a lednice s mrazákem.
Klidná ložnice je vybavena šatní skříní a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem a umyvadlem, toaleta je oddělena.
Interiér doplňují původní dřevěné parkety, které společně s historickými prvky podtrhují jedinečný charakter bytu. Ohřev vody je zajištěn centrálně, vytápění je řešeno lokálním plynovým topením.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější adresy v centru Prahy. V bezprostředním okolí naleznete vyhlášené restaurace, kavárny, divadla, obchody i kompletní občanskou vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové zastávky a stanice metra Muzeum a Můstek, vzdálené jen několik minut chůze.
Měsíční zálohy na služby činí 3 500 Kč, elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Vratná kauce odpovídá výši dvou měsíčních nájmů.
Zájemce bere na vědomí provizi realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento výjimečný byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
336 m
školka
287 m
lékař
123 m
metro
144 m
pošta
317 m
restaurace
26 m
škola
109 m
obchod
132 m
vlak
807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 898 Kč
32 524 – 41 944 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 438 · váha 60 %
Model z dat
37 020 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 37 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 020 Kč (rozpětí 31 604 Kč – 42 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 29 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 338 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |