Pronájem bytu 4+kk 88 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný podkrovní mezonet 4+kk ( 3 ložnice, 2 koupelny) s klimatizací, o celkové ploše 88,9m2, je situovaný ve 2.NP, v budově v klidném vnitrobloku, která se nachází se ve vyhledávané lokalitě v Praze 1, na Václavském náměstí.
Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí světlý obývací pokoj spojený s kuchyňskou částí s novou kuchyňskou linkou vybavenou moderními spotřebiči ( varná deska, trouba, vestavěná lednice s mrazákem a myčka) se vstupem na terasu.
V horním podlaží byt nabízí tři samostatné ložnice a 2 moderní koupelny (jedna s vanou a toaletou, druhá se sprchovým koutem a toaletou). Možnost dodat pračku/sušičku.
Interiér bytu poskytuje přívětivou atmosféru, která ocení především ti, kteří hledají pohodlí ve středu městského ruchu. Díky velkým oknům je zde dostatek denního světla. Celkový stav bytu je po rekonstrukci, což zaručuje moderní vzhled a funkčnost vybavení. Poloha bytu je ideální pro ty, kteří hledají život v centru metropole. Václavské náměstí nabízí množství možností kulturního vyžití, obchodů, restaurací a kaváren. Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita naprosto ideální, v blízkosti se nachází stanice metra i množství tramvajových a autobusových linek, které vám umožní pohodlný přístup do různých částí Prahy.
Zálohové poplatky za služby a energie (včetně topení) činí 5.500,- Kč/měsíčně. Elektřinu za byt hradí nájemce přímo dodavateli. Vratná kauce 2 platby nájmů. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání v garážích, v blízkém okolí formou zakladače za poplatek, dle volných kapacit.
U této nabídky není možné přihlášení k trvalému pobytu.
Byt nelze pronajímat na krátkodobý pronájem, ani za účelem Airbnb, Booking, nebo dalším podpronajímaním.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
105 m
metro
51 m
pošta
304 m
restaurace
55 m
škola
280 m
obchod
334 m
vlak
492 m
Odhad reálné ceny
39 188 Kč
rozpětí 34 151 – 43 540 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 837 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 032 · váha 63 %
Model z dat
39 998 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
28 988 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 39 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 998 Kč (rozpětí 33 921 Kč – 47 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 295 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |