Pronájem bytu 4+kk 88 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný podkrovní mezonet 4+kk ( 3 ložnice, 2 koupelny) s klimatizací, o celkové ploše 88,9m2, je situovaný ve 2.NP, v budově v klidném vnitrobloku, která se nachází se ve vyhledávané lokalitě v Praze 1, na Václavském náměstí.
Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí světlý obývací pokoj spojený s kuchyňskou částí s novou kuchyňskou linkou vybavenou moderními spotřebiči ( varná deska, trouba, vestavěná lednice s mrazákem a myčka) se vstupem na terasu.
V horním podlaží byt nabízí tři samostatné ložnice a 2 moderní koupelny (jedna s vanou a toaletou, druhá se sprchovým koutem a toaletou). Možnost dodat pračku/sušičku.
Interiér bytu poskytuje přívětivou atmosféru, která ocení především ti, kteří hledají pohodlí ve středu městského ruchu. Díky velkým oknům je zde dostatek denního světla. Celkový stav bytu je po rekonstrukci, což zaručuje moderní vzhled a funkčnost vybavení. Poloha bytu je ideální pro ty, kteří hledají život v centru metropole. Václavské náměstí nabízí množství možností kulturního vyžití, obchodů, restaurací a kaváren. Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita naprosto ideální, v blízkosti se nachází stanice metra i množství tramvajových a autobusových linek, které vám umožní pohodlný přístup do různých částí Prahy.
Zálohové poplatky za služby a energie (včetně topení) činí 5.500,- Kč/měsíčně. Elektřinu za byt hradí nájemce přímo dodavateli. Vratná kauce 2 platby nájmů. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání v garážích, v blízkém okolí formou zakladače za poplatek, dle volných kapacit.
U této nabídky není možné přihlášení k trvalému pobytu.
Byt nelze pronajímat na krátkodobý pronájem, ani za účelem Airbnb, Booking, nebo dalším podpronajímaním.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
105 m
metro
51 m
pošta
304 m
restaurace
55 m
škola
280 m
obchod
334 m
vlak
492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 717 Kč
36 356 – 46 062 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 520 · váha 61 %
Model z dat
46 203 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 817 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 38 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 203 Kč (rozpětí 38 765 Kč – 52 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37385 nabídek stejného druhu → 29 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 295 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |