Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt s dispozicí 3+kk přímo v historickém centru Prahy se nachází v 6. nadzemním podlaží nádherně zrekonstruovaného činžovního domu v srdci Nového města. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby s technickou místností s přípojkou na pračku a komory či šatny. V bytě jsou dvě samostatné ložnice s moderními vestavěnými skříněmi. Obývací část je propojená s kuchyňským koutem. Designová kuchyňská linka je vyrobená na míru a je vybavená všemi spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, digestoří, ledničkou s mrazákem, elektrickou troubou a myčkou. V každém pokoji se nachází klimatizace. Koupelna je s vanou. Podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety a dlažba. Okna jsou dřevěná s elektrickými žaluziemi na dálkové ovládání. Krásnou atmosféru v bytě dotváří podsvícení podhledů, které je možné měnit dle nálady. K dispozici je sklepní kóje.

Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. 
Poplatky jsou nastaveny na 3 800 Kč + elektřina. K nastěhování volný ihned.

Parametry

Cena: 38 900 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 138 m školka 249 m lékař 36 m metro 223 m pošta 135 m restaurace 111 m škola 125 m obchod 312 m vlak 450 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 698 Kč

rozpětí 33 696 – 41 055 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 805 · váha 65 %

Model z dat 38 074 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 26 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 37 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 074 Kč (rozpětí 32 290 Kč – 45 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Jindřišská)
Nádraží: 243 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno