Pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt s dispozicí 3+kk přímo v historickém centru Prahy se nachází v 6. nadzemním podlaží nádherně zrekonstruovaného činžovního domu v srdci Nového města. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby s technickou místností s přípojkou na pračku a komory či šatny. V bytě jsou dvě samostatné ložnice s moderními vestavěnými skříněmi. Obývací část je propojená s kuchyňským koutem. Designová kuchyňská linka je vyrobená na míru a je vybavená všemi spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, digestoří, ledničkou s mrazákem, elektrickou troubou a myčkou. V každém pokoji se nachází klimatizace. Koupelna je s vanou. Podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety a dlažba. Okna jsou dřevěná s elektrickými žaluziemi na dálkové ovládání. Krásnou atmosféru v bytě dotváří podsvícení podhledů, které je možné měnit dle nálady. K dispozici je sklepní kóje.
Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Poplatky jsou nastaveny na 3 800 Kč + elektřina. K nastěhování volný ihned.
Parametry
- Cena
- 38 900 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
138 m
školka
249 m
lékař
36 m
metro
223 m
pošta
135 m
restaurace
111 m
škola
111 m
obchod
312 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 900 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 200 Kč
30 650 – 38 665 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 159 · váha 61 %
Model z dat
36 797 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 849 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 33 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 797 Kč (rozpětí 31 414 Kč – 42 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 243 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |