Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný vzdušný klimatizovaný byt 3+kk, o celkové obytné ploše 79,25 m2, je situován v 5. patře právě rekonstruovaného rezidenčního domu s novým výtahem, který se nachází v centru Prahy, v ulici Růžová. 

Interiér bytu je částečně zařízený. Byt dispozičně nabízí předsíň (6 m2) s komorou (1,93 m2), obývací pokoj (30,36 m2) s vybavenou kuchyňskou linkou, dvě ložnice (17 m2 a 15,88 m2), koupelnu (5,33 m2), která disponuje vanou a dvouumyvadlem a oddělenou toaletu (1,85 m2). Vybavení bytu tvoří kuchyňské spotřebiče (lednice, mrazák, myčka, el. varná deska, trouba), možnost dodání pračky a sušičky. Součástí vybavení tvoří: klimatizace, vestavěné šatní skříně a závěsy. K bytu náleží i sklep.

Dům se nachází v centru Prahy, v klidné ulici nedaleko Václavského náměstí a ulice Na Příkopě.  Okolí nabízí veškerou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - stanice metra „Hlavní nádraží“ (linka C) a zastávka tramvaje „Jindřišská“ jsou vzdáleny do 5 minut chůze od budovy. 

Měsíční zálohy za služby jsou stanoveny ve výši 3 800 Kč. Elektřina se převádí na nájemce a hradí zvlášť. Vratná kauce 2 nájmy včetně poplatků. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání v blízkém okolí za poplatek, dle volných kapacit.

Parametry

Cena: 38 900 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 128 m školka 234 m lékař 27 m metro 206 m pošta 144 m restaurace 91 m škola 112 m obchod 322 m vlak 332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 687 Kč

rozpětí 33 684 – 41 092 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 763 · váha 65 %

Model z dat 38 124 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 26 453 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 37 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 124 Kč (rozpětí 32 332 Kč – 45 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Jindřišská)
Nádraží: 263 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno