Pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný vzdušný klimatizovaný byt 3+kk, o celkové obytné ploše 79,25 m2, je situován v 5. patře právě rekonstruovaného rezidenčního domu s novým výtahem, který se nachází v centru Prahy, v ulici Růžová.
Interiér bytu je částečně zařízený. Byt dispozičně nabízí předsíň (6 m2) s komorou (1,93 m2), obývací pokoj (30,36 m2) s vybavenou kuchyňskou linkou, dvě ložnice (17 m2 a 15,88 m2), koupelnu (5,33 m2), která disponuje vanou a dvouumyvadlem a oddělenou toaletu (1,85 m2). Vybavení bytu tvoří kuchyňské spotřebiče (lednice, mrazák, myčka, el. varná deska, trouba), možnost dodání pračky a sušičky. Součástí vybavení tvoří: klimatizace, vestavěné šatní skříně a závěsy. K bytu náleží i sklep.
Dům se nachází v centru Prahy, v klidné ulici nedaleko Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Okolí nabízí veškerou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - stanice metra „Hlavní nádraží“ (linka C) a zastávka tramvaje „Jindřišská“ jsou vzdáleny do 5 minut chůze od budovy.
Měsíční zálohy za služby jsou stanoveny ve výši 3 800 Kč. Elektřina se převádí na nájemce a hradí zvlášť. Vratná kauce 2 nájmy včetně poplatků. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání v blízkém okolí za poplatek, dle volných kapacit.
Parametry
- Cena
- 38 900 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
128 m
školka
234 m
lékař
27 m
metro
206 m
pošta
144 m
restaurace
91 m
škola
112 m
obchod
322 m
vlak
432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 900 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 764 Kč
30 659 – 39 406 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 121 · váha 60 %
Model z dat
38 273 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 768 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 33 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 273 Kč (rozpětí 33 056 Kč – 44 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 263 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |