Pronájem bytu 4+kk 168 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný podkrovní mezonet 4+kk (3 ložnice, 2 koupelny) s terasou (6,95 m2) a celkovou obytnou plochou 167,63 m2, je situovaný v 5. a 6. patře rekonstruované budovy s výtahem v populární rezidenční lokalitě Praha 2 - Vinohrady, ulice Římská. 

Nezařízený byt dispozičně nabízí ve vstupním patře - prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči (myčka, sporák, trouba, digestoř, lednice s mrazákem) a jídelním prostorem, dále hlavní ložnici s en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta) a terasu. Na tomto patře se též nachází oddělená toaleta a komora. V horním patře jsou umístěny další dvě ložnice a koupelna (vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo). Součástí vybavení bytu jsou i skříně, pračka se sušičkou. K bytu náleží sklep. 

Tato lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost - restaurace, bary, kavárny, fitness centrum, Vinohradské divadlo, drogerie, potraviny atd. V pěší dostupnosti je populární park Riegrovy sady. Obrovskou výhodou této lokality je její výborná dopravní dostupnost. Stanice metra (linka A) "Náměstí Míru" je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, tramvajová zastávka "Římská" či "Italská" jsou bez mála 2 minuty chůze od budovy.

Zálohové poplatky za služby a energie spojené s užíváním bytu (včetně topení) činí 4800 Kč/měsíčně a elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce je ve výší 2 nájmů včetně poplatků. Možnost parkování v garážích nedaleko rezidence.
Provize RK činí 1 nájem + 21%DPH.

K dispozici od 01.09.2026.

Parametry

Cena: 64 900 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 102 m školka 57 m lékař 104 m metro 192 m pošta 513 m restaurace 9 m škola 161 m obchod 943 m vlak 632 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

62 133 Kč

rozpětí 56 443 – 79 525 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 405 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 778 · váha 56 %

Model z dat 61 460 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 58 504 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 62 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 460 Kč (rozpětí 52 123 Kč – 73 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 58 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 64 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Římská)
Nádraží: 338 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno