Pronájem bytu 4+kk 168 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK činí 1 nájem + 21%DPH
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný podkrovní mezonet 4+kk (3 ložnice, 2 koupelny) s terasou (6,95 m2) a celkovou obytnou plochou 167,63 m2, je situovaný v 5. a 6. patře rekonstruované budovy s výtahem v populární rezidenční lokalitě Praha 2 - Vinohrady, ulice Římská.
Nezařízený byt dispozičně nabízí ve vstupním patře - prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči (myčka, sporák, trouba, digestoř, lednice s mrazákem) a jídelním prostorem, dále hlavní ložnici s en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta) a terasu. Na tomto patře se též nachází oddělená toaleta a komora. V horním patře jsou umístěny další dvě ložnice a koupelna (vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo). Součástí vybavení bytu jsou i skříně, pračka se sušičkou. K bytu náleží sklep.
Tato lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost - restaurace, bary, kavárny, fitness centrum, Vinohradské divadlo, drogerie, potraviny atd. V pěší dostupnosti je populární park Riegrovy sady. Obrovskou výhodou této lokality je její výborná dopravní dostupnost. Stanice metra (linka A) "Náměstí Míru" je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, tramvajová zastávka "Římská" či "Italská" jsou bez mála 2 minuty chůze od budovy.
Zálohové poplatky za služby a energie spojené s užíváním bytu (včetně topení) činí 4800 Kč/měsíčně a elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce je ve výší 2 nájmů včetně poplatků. Možnost parkování v garážích nedaleko rezidence.
Provize RK činí 1 nájem + 21%DPH.
Parametry
- Cena
- 64 900 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
102 m
školka
57 m
lékař
104 m
metro
192 m
pošta
513 m
restaurace
9 m
škola
161 m
obchod
943 m
vlak
665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 900 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 218 Kč
70 002 – 99 389 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 950 · váha 51 %
Model z dat
78 953 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
59 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 60 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 953 Kč (rozpětí 68 192 Kč – 91 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 59 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Luxusní podkrovní mezonet s terasou se nachází v oblíbené lokalitě Vinohrad nedaleko Náměstí Míru. K dispozici je kompletní vybavení, dvě koupelny a výborná dopravní dostupnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1 nájem + 21 % DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Římská)
- Nádraží
- 338 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |