Pronájem bytu 4+kk 168 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný mezonetový byt 4+kk v nejvyšším šestém nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. Dům i byt jsou po rekonstrukci, která striktně dbala na zachování veškerých původních architektonických a dekoračních prvků secese. 
Ústřední místností je obývací pokoj propojený s kuchyní s nádhernými výhledy na věže svaté Ludmily na náměstí Míru. Kuchyně je kompletně zařízená veškerými spotřebiči. Technická místnost nabízí úložné prostory a pračku. V nižším patře mezonetu se dále nachází ložnice se vstupem na terasu s výhledy na Vinohrady. K ložnici je připojená koupelna s vanou a sprchovým koutem. Na stejném patře se ještě nachází samostatná toaleta. 
Ve vyšším patře se nachází dvě neprůchozí ložnice a druhá koupelna opět se sprchovým koutem a vanou. 
Celý byt působí velice vzdušně a prostorně. 
Vyhledávaná lokalita Vinohrad v blízkosti náměstí Míru v sobě pojí fantastickou dopravní dostupnost s velkým množstvím volnočasových aktivit a kompletní občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 64 900 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 81 m školka 31 m lékař 82 m metro 211 m pošta 539 m restaurace 117 m škola 185 m obchod 919 m vlak 659 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

61 878 Kč

rozpětí 55 142 – 78 076 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 61 391 · váha 56 %

Model z dat 62 871 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 55 341 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 61 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 871 Kč (rozpětí 53 320 Kč – 74 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 64 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Římská)
Nádraží: 278 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno