Pronájem bytu 4+kk 168 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt 4+kk v nejvyšším šestém nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. Dům i byt jsou po rekonstrukci, která striktně dbala na zachování veškerých původních architektonických a dekoračních prvků secese.
Ústřední místností je obývací pokoj propojený s kuchyní s nádhernými výhledy na věže svaté Ludmily na náměstí Míru. Kuchyně je kompletně zařízená veškerými spotřebiči. Technická místnost nabízí úložné prostory a pračku. V nižším patře mezonetu se dále nachází ložnice se vstupem na terasu s výhledy na Vinohrady. K ložnici je připojená koupelna s vanou a sprchovým koutem. Na stejném patře se ještě nachází samostatná toaleta.
Ve vyšším patře se nachází dvě neprůchozí ložnice a druhá koupelna opět se sprchovým koutem a vanou.
Celý byt působí velice vzdušně a prostorně.
Vyhledávaná lokalita Vinohrad v blízkosti náměstí Míru v sobě pojí fantastickou dopravní dostupnost s velkým množstvím volnočasových aktivit a kompletní občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 64 900 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
81 m
školka
31 m
lékař
82 m
metro
211 m
pošta
539 m
restaurace
18 m
škola
185 m
obchod
919 m
vlak
659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 900 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 794 Kč
65 852 – 92 599 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
59 384 · váha 52 %
Model z dat
94 225 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
57 097 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 59 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 225 Kč (rozpětí 80 439 Kč – 109 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 57 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Římská)
- Nádraží
- 278 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |