Pronájem bytu 1+1 38 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 145 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 28 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 229 Kč (rozpětí 20 548 Kč – 28 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Holečkova)
- Nádraží
- 785 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |