Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Holečkova Mezonetový byt v 5. patře domu v atraktivní lokalitě pražského Smíchova nabízí exkluzivní možnost bydlení v blízkosti několika parků a se skvělou dopravní dostupností. Interiér disponující vstupní chodbou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatnou toaletou, šatnou, ložnicí v patře se vstupem na terasu a koupelnou (sprchový kout). Tato exkluzivní lokalita nabízí domácí a bezpečné prostředí v rámci celé rezidence, služby recepce 9:00 - 16:00, jednou týdně průběžné úklidy bytů s výměnou povlečení a ručníků, pohotovostní služba 24/7, možnost využití zrekonstruovaného lobby, které poskytuje příjemné posezení a samozřejmostí je vysokorychlostní internet, který umožňuje plnohodnotnou práci z domova. Byt se nabízí zařízený a je vybaven kuchyňskými spotřebičemi, wifi, pračkou a sušičkou, klimatizací, jídelním setem, postelí, pohovkou a šatní skříní. Prostorné bydlení v jedinečné lokalitě Holečkovy ulice, ležící na úbočí Strahova, patří mezi žádané rezidenční čtvrti. Je tvořena převážně vilami zasazenými v zeleni. Disponuje skvělou dopravní dostupností autobusů MHD nebo tramvají. Na nejbližší stanici metra Anděl se tak dostanete v průměru za 11 minut. Oblast má i dobré silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem za 13 minut a na letiště Václava Havla za 18 minut. Rodiny s dětmi určitě ocení v okolí řadu mateřských, základních a středních škol a prestižní mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague, Deutsche Schule Prag a solidní občanská vybavenost nemocnic. Veškerá bohatá nabídka volnočasové aktivity například v nedalekém Švandově divadle, OC Nový Smíchov, Cinema City Nový Smíchov nebo CineStar Anděl. Byt se nachází v blízkosti Arbesova náměstí nebo náměstí 14. října. Romantických procházek a příjemných posezení si můžete dopřát v nedalekých Dienzenhoferových sadech, parku Sacré Coeur, Petřínských sadech nebo zahradě Kinských. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (868 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 05.01.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-523135

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 33 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 33 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 33 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 33 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 226 Kč
rozpětí 20 358 – 30 882 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 268 · váha 55 %
Model z dat 24 575 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 13 018 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 691 Kč/m² → 26 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 575 Kč (rozpětí 20 101 Kč – 29 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Bertramka)
Nádraží
848 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno