Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím prostorné 3+kk o ploše 88,1 m2, které se nachází ve 3. podlaží domu v ulici Malá Plynární, Praha 7 - Holešovice.
Nemovitost se pronajímá kompletně zařízená včetně veškerého nábytku, takže je připravena k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalšího vybavování.
Dispozice zaujme především nadstandardně prostornými pokoji a praktickým uspořádáním. Nabízí dostatek místa jak pro pár, tak pro rodinu nebo nájemce, kteří chtějí mít samostatnou pracovnu.
Dispozice
obývací pokoj s kuchyňským koutem - 26,26 m2
pokoj - 15,28 m2
pokoj - 22,38 m2
prostorná chodba - 10,50 m2
koupelna - 4,72 m2
samostatné WC - 1,04 m2
2× komora / sklad přímo v bytě - 2,75 m2 a 1,17 m2
sklep - 4 m2
2× balkon
Velkou výhodou jsou dva skutečně prostorné samostatné pokoje, dostatek úložného prostoru, sklep a kompletní vybavení. Nový nájemce se tak může nastěhovat bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek.
Holešovice patří mezi velmi žádané pražské lokality. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i výborné spojení MHD do centra Prahy.
Nájemné: 37 000,- Kč / měsíc
Poplatky: 6 519,- Kč / měsíc
Kauce: 74 000,-Kč
Provize RK: 35 000,-Kč
K nastěhování: od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
132 m
školka
98 m
lékař
220 m
metro
335 m
pošta
616 m
restaurace
32 m
škola
228 m
obchod
1119 m
vlak
481 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 468 Kč
36 404 – 43 124 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 636 · váha 63 %
Model z dat
32 496 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
28 981 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 45 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 496 Kč (rozpětí 28 095 Kč – 37 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 28 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 388 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |