Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím prostorné 3+kk o ploše 88,1 m2, které se nachází ve 3. podlaží domu v ulici Malá Plynární, Praha 7 - Holešovice.

Nemovitost se pronajímá kompletně zařízená včetně veškerého nábytku, takže je připravena k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalšího vybavování.

Dispozice zaujme především nadstandardně prostornými pokoji a praktickým uspořádáním. Nabízí dostatek místa jak pro pár, tak pro rodinu nebo nájemce, kteří chtějí mít samostatnou pracovnu.

Dispozice
obývací pokoj s kuchyňským koutem - 26,26 m2
pokoj - 15,28 m2
pokoj - 22,38 m2
prostorná chodba - 10,50 m2
koupelna - 4,72 m2
samostatné WC - 1,04 m2
2× komora / sklad přímo v bytě - 2,75 m2 a 1,17 m2
sklep - 4 m2
2× balkon

Velkou výhodou jsou dva skutečně prostorné samostatné pokoje, dostatek úložného prostoru, sklep a kompletní vybavení. Nový nájemce se tak může nastěhovat bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek.

Holešovice patří mezi velmi žádané pražské lokality. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i výborné spojení MHD do centra Prahy.

Pokud hledáte prostorné, kompletně zařízené bydlení v Holešovicích s výbornou dostupností a dostatkem úložného prostoru, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Nájemné: 39 000,- Kč / měsíc
Poplatky: 6 519,- Kč / měsíc
Kauce: 78 000,-Kč
Provize RK: 35 000,-Kč
K nastěhování: od 1.10.2026

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 132 m školka 434 m lékař 224 m metro 335 m pošta 616 m restaurace 353 m škola 228 m obchod 1752 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

42 264 Kč

rozpětí 35 012 – 48 137 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 257 · váha 60 %

Model z dat 38 319 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 988 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 45 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 319 Kč (rozpětí 32 498 Kč – 45 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Jankovcova)
Nádraží: 388 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno