pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 35 000,-Kč
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk, 88 m², Praha 7 - Holešovice, Malá Plynární K pronájmu nabízím prostorné 3+kk o ploše 88,1 m², které se nachází ve 3. podlaží domu v ulici Malá Plynární, Praha 7 - Holešovice. Nemovitost se pronajímá kompletně zařízená včetně veškerého nábytku, takže je připravena k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalšího vybavování. Dispozice zaujme především nadstandardně prostornými pokoji a praktickým uspořádáním. Nabízí dostatek místa jak pro pár, tak pro rodinu nebo nájemce, kteří chtějí mít samostatnou pracovnu. Dispozice obývací pokoj s kuchyňským koutem - 26,26 m² pokoj - 15,28 m² pokoj - 22,38 m² prostorná chodba - 10,50 m² koupelna - 4,72 m² samostatné WC - 1,04 m² 2× komora / sklad přímo v bytě - 2,75 m² a 1,17 m² sklep - 4 m² 2× balkon Velkou výhodou jsou dva skutečně prostorné samostatné pokoje, dostatek úložného prostoru, sklep a kompletní vybavení. Nový nájemce se tak může nastěhovat bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek. Holešovice patří mezi velmi žádané pražské lokality. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i výborné spojení MHD do centra Prahy. Nájemné: 39 000,- Kč / měsíc Poplatky: 6 519,- Kč / měsíc Kauce: 78 000,-Kč Provize RK: 35 000,-Kč K nastěhování: od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237051
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 02.09.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 141 Kč
44 256 – 54 637 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 385 · váha 62 %
Model z dat
39 641 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 51 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 641 Kč (rozpětí 34 272 Kč – 46 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 32 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31
Prostorný a kompletně zařízený byt 3+kk v žádané lokalitě Praha 7 - Holešovice. K nájmu je nutné připočítat poplatky a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep, 2x balkón, 2x komora
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Ortenovo náměstí)
- Nádraží
- 346 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 02.09.2026 | přidáno |