Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: D2022
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nadstandardně prostorný byt 3+kk o celkové ploše 100 m² v prestižní rezidenci na adrese U Dívčích hradů, Praha 5 - Smíchov.
Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování. Nabízí velkorysé obytné prostory, komfortní dispozici a kvalitní vybavení pro pohodlné každodenní bydlení. Součástí vybavení je plně zařízená kuchyňská linka se všemi potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí. V koupelně je k dispozici pračka.
Velkým benefitem bytu jsou dva prostorné balkony. Jeden z nich nabízí krásný výhled na Vltavu, zatímco druhý je orientovaný do klidného prostředí a poskytuje dostatek soukromí pro nerušený odpočinek. Oba jsou ideálním místem pro ranní kávu, práci na čerstvém vzduchu nebo příjemné večerní posezení
K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži, které je již zahrnuto v ceně nájmu a výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení.
Rezidence se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy, která spojuje klidné bydlení obklopené zelení s rychlou dostupností do centra města. Pro rezidenty je k dispozici speciální příjezdová komunikace, díky níž se lze při cestě do centra pohodlně vyhnout dopravním kolonám.
Samotná rezidence je pečlivě udržovaná a nabízí klidné, reprezentativní bydlení s příjemnou atmosférou.
V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská i základní škola, zastávka autobusu s přímým spojením na Anděl (cca 10 minut) a stanice metra Radlická, kam pohodlně dojdete pěšky za přibližně 13 minut. Milovníci přírody ocení nedalekou přírodní rezervaci Prokopské údolí, jednu z nejkrásnějších zelených lokalit v Praze, ideální pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci. Lokalita tak nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města.
Měsíční nájemné: 45.000,- Kč + poplatky
Elektřina bude převedena na nájemce.
Energetická třída PENB - B (velmi úsporná).
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitní společnost.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 65.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
116 m
školka
129 m
lékař
535 m
metro
845 m
pošta
1530 m
restaurace
294 m
škola
516 m
obchod
1963 m
vlak
939 m
Odhad reálné ceny
40 244 Kč
rozpětí 33 866 – 46 781 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 829 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 258 · váha 59 %
Model z dat
40 601 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 941 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 40 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 601 Kč (rozpětí 34 433 Kč – 48 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Konvářka)
- Nádraží
- 923 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |