Pronájem bytu 3+1 83 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím prostorný a světlý byt 3+1 o ploše 83 m² s balkonem o velikosti 9 m², který se nachází ve 3. patře domu s výtahem v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 4 – Podolí. Součástí pronájmu je také garážové stání v suterénu domu.
	‌
Byt se pronajímá částečně zařízený a disponuje vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody. Prostorná dispozice nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení a je vhodná například pro pár nebo rodinu.
	‌
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – tramvajové i autobusové zastávky jsou v blízkosti domu. V pěším dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek a restaurací. Milovníci sportu a volného času ocení blízkost Plaveckého stadionu Podolí, Žlutých lázní a cyklostezky podél Vltavy.
	‌
Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce.
	‌
Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ypsilon-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 826 m MHD 250 m školka 248 m lékař 25 m metro 1771 m pošta 2082 m restaurace 727 m škola 488 m obchod 1861 m vlak 541 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 922 Kč

rozpětí 28 411 – 37 189 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 947 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 999 · váha 62 %

Model z dat 33 082 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 341 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 32 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 082 Kč (rozpětí 28 056 Kč – 39 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Dvorce)
Nádraží: 537 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno