pronájem bytu 3+1 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, balkón, garáž, Podolská ulice, Praha 4 K pronájmu nabízím prostorný a světlý byt 3+1 o ploše 83 m² s balkonem o velikosti 9 m², který se nachází ve 3. patře domu s výtahem v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 4 – Podolí. Součástí pronájmu je také garážové stání v suterénu domu. Byt se pronajímá částečně zařízený a disponuje vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody. Prostorná dispozice nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení a je vhodná například pro pár nebo rodinu. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – tramvajové i autobusové zastávky jsou v blízkosti domu. V pěším dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek a restaurací. Milovníci sportu a volného času ocení blízkost Plaveckého stadionu Podolí, Žlutých lázní a cyklostezky podél Vltavy. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Ypsilon reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2025 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-202631

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 551 Kč

rozpětí 29 798 – 39 526 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 418 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 229 · váha 63 %

Model z dat 32 840 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 974 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 32 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 840 Kč (rozpětí 26 861 Kč – 38 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53

Prostorný panelový byt 3+1 83 m² s balkonem a garážovým stáním v Podolí, ve 3. patře s výtahem, částečně zařízený a s vlastním plynovým kotlem. Pozor na termín nastěhování až od 1. 10. 2026 a na to, že elektřina a plyn se převádějí na nájemce (nejsou v nájmu).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní plynový kotel (vytápění i TUV)
prislusenstvi: balkon 9 m², garážové stání v suterénu, výtah, částečně zařízeno

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Dvorce)
Nádraží: 537 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno