Pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu udržovaný, částečně zařízený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 73 m². Byt se nachází v 1. patře panelového domu v klidné části Modřan, v ulici Pertoldova. K nemovitosti náleží velkorysá lodžie (+7 m²) a praktický sklep (+3 m²). Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii směřuje na slunný jih. Dvě ložnice a samostatná kuchyně jsou orientovány na sever.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, čistá a světlá. Nabízí se částečně zařízená – součástí pronájmu je kuchyňská linka se spotřebiči a prostorná vestavná skříň. Byt je osazen plastovými okny s dobrými tepelně-izolačními vlastnostmi.

Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky výborné kombinaci přírody a kompletní infrastruktury.

Dům se nachází v pěší dostupnosti přírodního parku Modřanská rokle, který je ideální pro běh, cyklistiku nebo klidné procházky.
V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarkety, polikliniku, lékárny i dostatek mateřských a základních škol.
Rychlé spojení do centra. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze s přímou návazností na tramvajové linky (Nádraží Modřany / Poliklinika Modřany) nebo metro.

Měsíční nájemné: 25 000 Kč
Zúčtovatelné zálohy na služby: 4 000 Kč
Elektřina: Převádí se na nájemce
Kauce/Jistota:  25 000 Kč
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 188 m školka 83 m lékař 845 m metro 5019 m pošta 991 m restaurace 211 m škola 193 m obchod 976 m vlak 1924 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 289 Kč

rozpětí 23 949 – 32 954 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 745 · váha 59 %

Model z dat 27 812 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 28 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 812 Kč (rozpětí 23 587 Kč – 33 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Pavelkova)
Nádraží: 1977 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno