pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem světlého bytu 3+1 (73 m²) s prostornou lodžií, Praha 12 Modřany Nabízím k pronájmu udržovaný, částečně zařízený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 73 m². Byt se nachází v 1. patře panelového domu v klidné části Modřan, v ulici Pertoldova. K nemovitosti náleží velkorysá lodžie (+7 m²) a praktický sklep (+3 m²). Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii směřuje na slunný jih. Dvě ložnice a samostatná kuchyně jsou orientovány na sever. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, čistá a světlá. Nabízí se částečně zařízená – součástí pronájmu je kuchyňská linka se spotřebiči a prostorná vestavná skříň. Byt je osazen plastovými okny s dobrými tepelně-izolačními vlastnostmi. Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky výborné kombinaci přírody a kompletní infrastruktury. Dům se nachází v pěší dostupnosti přírodního parku Modřanská rokle, který je ideální pro běh, cyklistiku nebo klidné procházky. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarkety, polikliniku, lékárny i dostatek mateřských a základních škol. Rychlé spojení do centra. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze s přímou návazností na tramvajové linky (Nádraží Modřany / Poliklinika Modřany) nebo metro. Měsíční nájemné: 25 000 Kč Zúčtovatelné zálohy na služby: 4 000 Kč Elektřina: Převádí se na nájemce Kauce/Jistota: 25 000 Kč Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 12.08.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2341

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 512 Kč

rozpětí 22 799 – 30 867 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 721 · váha 62 %

Model z dat 27 405 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 845 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 27 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 405 Kč (rozpětí 22 415 Kč – 32 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Pavelkova)
Nádraží: 1977 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno