Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu Vám nabízíme kompletně zařízený byt v rezidenci Maison Ořechovka, která se nachází v prestižní pražské čtvrti – Ořechovka.

Byt budoucímu nájemníkovi nabízí vstupní chodbu s mnoha vestavěnými úložnými prostory, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a technickou místnost vybavenou pračkou a sušičkou. Obytné místnosti tvoří ložnice s postelí a vestavěným nábytkem, jako jsou například vestavěné skříně, designové niky pro dekoraci či vestavěný pracovní stůl u okna a prostorný obývací pokoj, který je spojený s kuchyní, která je vybavena všemi spotřebiči a z obývacího pokoje se dále dostanete na příjemnou lodžii.

Rezidence Maison Ořechovka patří mezi projekty od developera Penta, což zajišťuje vysoký standard bydlení a veškerých služeb. Najdete zde recepci a ostrahu, která funguje 24/7, k bytu náleží prostorný zděný sklep a parkovací stání v podzemních garážích.

Ořechovka je klidná a velmi vyhledávaná rezidenční čtvrť s krásnou vilovou zástavbou a množstvím zeleně. Nabízí příjemné bydlení v tiché lokalitě, zároveň s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete obchody, kavárny, školy i parky, které z této části Prahy dělají ideální místo pro pohodlný městský život.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 470 m MHD 278 m školka 350 m lékař 257 m metro 449 m pošta 1105 m restaurace 60 m škola 387 m obchod 470 m vlak 1370 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 801 Kč

25 147 – 32 160 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 025 · váha 60 %

Model z dat 27 584 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 510 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 30 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 584 Kč (rozpětí 23 548 Kč – 31 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
Nádraží: 496 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno