pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt 2+kk v rezidenci Maison Ořechovka K okamžitému pronájmu Vám nabízíme kompletně zařízený byt v rezidenci Maison Ořechovka, která se nachází v prestižní pražské čtvrti – Ořechovka. Byt budoucímu nájemníkovi nabízí vstupní chodbu s mnoha vestavěnými úložnými prostory, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a technickou místnost vybavenou pračkou a sušičkou. Obytné místnosti tvoří ložnice s postelí a vestavěným nábytkem, jako jsou například vestavěné skříně, designové niky pro dekoraci či vestavěný pracovní stůl u okna a prostorný obývací pokoj, který je spojený s kuchyní, která je vybavena všemi spotřebiči a z obývacího pokoje se dále dostanete na příjemnou lodžii. Rezidence Maison Ořechovka patří mezi projekty od developera Penta, což zajišťuje vysoký standard bydlení a veškerých služeb. Najdete zde recepci a ostrahu, která funguje 24/7, k bytu náleží prostorný zděný sklep a parkovací stání v podzemních garážích. Ořechovka je klidná a velmi vyhledávaná rezidenční čtvrť s krásnou vilovou zástavbou a množstvím zeleně. Nabízí příjemné bydlení v tiché lokalitě, zároveň s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete obchody, kavárny, školy i parky, které z této části Prahy dělají ideální místo pro pohodlný městský život.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 10.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 654 Kč
26 745 – 34 217 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 605 · váha 60 %
Model z dat
29 928 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 747 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 31 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 928 Kč (rozpětí 25 550 Kč – 34 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
- Nádraží
- 480 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |