Pronájem bytu 3+kk 225 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje moderní technologie, prvotřídní lokalitu a nadstandardní venkovní prostor? Nabízíme k pronájmu zcela nový byt o dispozici 3+kk se soukromou střešní terasou o výměře 103 m² v rezidenčním projektu Biskupcova 27, který byl zkolaudován v roce 2025. Byt dosud nebyl obýván a na svého prvního nájemce teprve čeká.
Hlavní benefity bytu:
- zcela nový byt – kolaudace 2025, dosud neobývaný
- podlahová plocha 102,70 m²
- soukromá střešní terasa o výměře 103 m² a dvě další terasy (celkem 122,58 m² venkovních ploch)
- podlahové vytápění a klimatizace
- venkovní elektrické žaluzie na dálkové ovládání
- vlastní plynový kondenzační kotel De Dietrich pro vytápění a ohřev vody
- kompletně vybavený (jeden pokoj bez vybavení)
- dvě koupelny
- sklepní kóje na patře
- venkovní parkovací stání
Náklady:
Nájemné: 59 000 Kč / měsíc
Služby a energie: cca 7 400 Kč / měsíc
Venkovní parkovací stání: 2000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 100 000 Kč
Provize RK
Projekt Biskupcova 27 vznikl citlivou revitalizací historického činžovního domu z počátku 20. století, který byl doplněn o nově vybudovaná horní podlaží. Samozřejmostí jsou reprezentativní společné prostory i výtah.
Horní Žižkov patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality. V pěší vzdálenosti najdete parky Parukářka, Vítkov i Židovské pece, kino Aero, kavárny, restaurace, školy i kompletní občanskou vybavenost. Do centra města se tramvají dostanete během několika minut.
Byty tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte reprezentativní bydlení bez kompromisů v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy, ráda Vám tento výjimečný byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- flek-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
132 m
školka
266 m
lékař
190 m
metro
950 m
pošta
649 m
restaurace
737 m
škola
182 m
obchod
1388 m
vlak
2464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71 006 Kč
51 406 – 81 125 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
79 705 · váha 48 %
Model z dat
62 938 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
79 719 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 79 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 938 Kč (rozpětí 53 730 Kč – 72 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 79 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Luxusní zcela nový byt 3+kk na Žižkově s obří střešní terasou a klimatizací. Nabízí nadstandardní parametry v nově zrekolaudovaném historickém domě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel De Dietrich
- prislusenstvi
- střešní terasa, dvě další terasy, sklepní kóje, venkovní parkovací stání
- nutne investice
- zcela nový byt
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1146 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |