pronájem bytu 3+kk 225 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+kk s unikátní střešní terasou Biskupcova 27, Praha 3 Žižkov Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje moderní technologie, prvotřídní lokalitu a nadstandardní venkovní prostor? Nabízíme k pronájmu zcela nový byt o dispozici 3+kk se soukromou střešní terasou o výměře 103 m² v rezidenčním projektu Biskupcova 27, který byl zkolaudován v roce 2025. Byt dosud nebyl obýván a na svého prvního nájemce teprve čeká. Hlavní benefity bytu: - zcela nový byt – kolaudace 2025, dosud neobývaný - podlahová plocha 102,70 m² - soukromá střešní terasa o výměře 103 m² a dvě další terasy (celkem 122,58 m² venkovních ploch) - podlahové vytápění a klimatizace - venkovní elektrické žaluzie na dálkové ovládání - vlastní plynový kondenzační kotel De Dietrich pro vytápění a ohřev vody - kompletně vybavený (jeden pokoj bez vybavení) - dvě koupelny - sklepní kóje na patře - venkovní parkovací stání Náklady: Nájemné: 59 000 Kč / měsíc Služby a energie: cca 7 400 Kč / měsíc Venkovní parkovací stání: 2000 Kč / měsíc Vratná kauce: 100 000 Kč Provize RK Projekt Biskupcova 27 vznikl citlivou revitalizací historického činžovního domu z počátku 20. století, který byl doplněn o nově vybudovaná horní podlaží. Samozřejmostí jsou reprezentativní společné prostory i výtah. Horní Žižkov patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality. V pěší vzdálenosti najdete parky Parukářka, Vítkov i Židovské pece, kino Aero, kavárny, restaurace, školy i kompletní občanskou vybavenost. Do centra města se tramvají dostanete během několika minut. Byty tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte reprezentativní bydlení bez kompromisů v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy, ráda Vám tento výjimečný byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Flek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 123 m 2
Datum nastěhování: 10.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 550 Kč
51 854 – 81 338 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
76 251 · váha 48 %
Model z dat
65 592 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
77 398 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 76 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 592 Kč (rozpětí 55 996 Kč – 75 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 77 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1141 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |