Pronájem bytu 1+kk 14 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronjáem pokoje se zahradou a bazénem Praha 5, Lipence

BOOM HOUSE Lipence - Coliving s bazénem a zahradou

Vyber si pokoj, který ti sedne nejvíc:

Co všechno v BOOM House získáš?
Neplatíš jen za pokoj, ale za celý životní prostor a nadstandardní zázemí:
Zahrada a Bazén: Obrovský benefit v podobě udržované zahrady s posezením, grilem a vlastním bazénem pro horké letní dny.

Společné kuchyně: 2x plně vybavená kuchyně, kde je ti k dispozici varná deska, varná konvice a nádobí. Nechybí ani 2x myčka na nádobí.

Koupelny bez front: V domě jsou 2x koupelna (s vanou i sprchovým koutem) a 3x samostatná toaleta.

Prádelna: V suterénu domu je k dispozici pračka a sušička.
Parkování: Jezdíš autem? Parkování je zde zcela bez problému.
Pet-friendly: Chápeme, že parťák je důležitý menší domácí mazlíčci jsou u nás vítáni.
Lokalita: Klid, příroda a skvělá dostupnost
Dům najdeš na adrese Jílovišťská 24, Praha 5 - Lipence. Jde o bezproblémovou a klidnou lokalitu hned u MHD.
Přímo na zastávce: Autobusová zastávka and #34;Ke Štěrkovně and #34; se nachází hned před domem (rychlé a přímé spojení na Smíchovské nádraží / metro B).
Okolí: Zelená část Prahy kousek od Berounky. Ideální místo pro běh, kolo, inline brusle nebo vyčištění hlavy po náročném dni v práci či škole. Ev. číslo: 657299.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (929 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: petra-bilkova-dumrealit

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 985 m MHD 37 m školka 909 m lékař 1092 m pošta 950 m restaurace 985 m škola 1154 m obchod 6306 m vlak 2099 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	13 000 Kč	+8.3 %
24.08.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 069 Kč

rozpětí 8 781 – 14 297 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 13 482 · váha 48 %

Model z dat 11 040 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5 387 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 963 Kč/m² → 13 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 040 Kč (rozpětí 9 362 Kč – 13 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 5 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Ke Štěrkovně)
Nádraží: 2120 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	zdraženo 12 000 → 13 000
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno