Pronájem bytu 2+1 74 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a útulný byt 2+1 o užitné ploše 74 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v 1. patře udržovaného zděného činžovního domu s výtahem.
Dispozičně byt nabízí dva neprůchozí pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je velmi příjemný a vzdušný a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru a soukromí.
Byt se nachází v žádané lokalitě na pomezí Holešovic, Letné a Hradčan, která nabízí skvělou kombinaci příjemného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy.
V těsné blízkosti najdete Letenské sady, Královskou oboru Stromovku i Pražský hrad. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Tramvajová zastávka se nachází jen několik kroků od domu, odkud je pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí mít vše důležité dobře dostupné a zároveň si užívat příjemné prostředí Letné a Holešovic.
Byt je určen výhradně k dlouhodobému pronájmu.
Finanční podmínky
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Poplatky: 8 500 Kč / měsíc
Kauce: 33 500 Kč
Provize RK: 33 500 Kč
Byt je k dispozici pro dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kollaryk-reality

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 265 m školka 266 m lékař 158 m metro 452 m pošta 677 m restaurace 101 m škola 248 m obchod 1148 m vlak 364 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 908 Kč

rozpětí 27 408 – 36 836 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 079 · váha 60 %

Model z dat 32 561 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 376 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 30 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 561 Kč (rozpětí 27 614 Kč – 38 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Veletržní palác)
Nádraží: 365 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno