pronájem bytu 2+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+1, 74 m² – Heřmanova, Praha 7 – Holešovice Podnájem bytu 2+1, 74 m² – Heřmanova, Praha 7 – Holešovice Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý a útulný byt 2+1 o užitné ploše 74 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v 1. patře udržovaného zděného činžovního domu s výtahem. Dispozičně byt nabízí dva neprůchozí pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je velmi příjemný a vzdušný a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru a soukromí. Byt se nachází v žádané lokalitě na pomezí Holešovic, Letné a Hradčan, která nabízí skvělou kombinaci příjemného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy. V těsné blízkosti najdete Letenské sady, Královskou oboru Stromovku i Pražský hrad. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Tramvajová zastávka se nachází jen několik kroků od domu, odkud je pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí mít vše důležité dobře dostupné a zároveň si užívat příjemné prostředí Letné a Holešovic. Byt je určen výhradně k dlouhodobému pronájmu. Finanční podmínky Nájemné: 25 000 Kč / měsíc Poplatky: 8 500 Kč / měsíc Kauce: 33 500 Kč Provize RK: 33 500 Kč Byt je k dispozici pro dlouhodobý podnájem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kollaryk reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 3 900 Kč
Měsíční služby +1 osoba: 500 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 000 Kč
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 33 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 33 500 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-77774
Odhad reálné ceny
31 692 Kč
rozpětí 27 637 – 36 336 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 790 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 260 · váha 61 %
Model z dat
34 347 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 397 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 30 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 347 Kč (rozpětí 29 114 Kč – 40 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 25 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 355 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |