Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je připraven výjimečný, kompletně vybavený byt 2+kk ve 4. nadzemním podlaží moderní rezidence Tesla Hloubětín. Byt zaujme vysokým standardem provedení, promyšlenými detaily a elegantním minimalistickým interiérem.

Dispozici tvoří vstupní chodba a velká samostatná komora, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatná ložnice s postelí a vestavěnou skříní na míru a koupelna s toaletou a pračkou. K bytu náleží také balkon orientovaný do klidné části rezidence, který nabízí příjemné místo k odpočinku.

V bytě jsou dřevěné podlahy, bezfalcové dveře, vestavěný nábytek na míru, rekuperace vzduchu ve všech místnostech a elektrické rolety ovládané prostřednictvím chytrého systému TaHoma od Somfy.

Velkou předností je maximální soukromí – se sousedním bytem jednotka sdílí pouze malou část jedné stěny v prostoru kuchyně.

K bytu náleží samostatně elektronicky uzavíratelné garážové stání s vlastním úložným prostorem, které je zahrnuto v ceně nájemného.

Rezidence nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.

Měsíční poplatky činí 4 500 Kč, elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 34 500 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 1013 m MHD 547 m školka 304 m lékař 844 m metro 1022 m pošta 1816 m restaurace 323 m škola 439 m obchod 839 m vlak 1482 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 148 Kč

rozpětí 24 523 – 29 682 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 558 · váha 65 %

Model z dat 26 737 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 19 765 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 27 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 737 Kč (rozpětí 22 675 Kč – 31 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Nademlejnská)
Nádraží: 993 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno