Pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+1 ve vyhledávané lokalitě Praha – Vinohrady, náměstí Jiřího z Poděbrad, s krásným výhledem přímo na kostel Nejsvětějšího Srdce Páně.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (metro A – Jiřího z Poděbrad, tramvaje, restaurace, kavárny, parky).

Prostorný byt o rozměrech 120 m² s vysokými stropy a vzdušným pocitem se nachází v přízemí činžovního domu. Velkorysé, světlé pokoje a promyšlené úložné prostory díky vestavěným skříním. Ideální pro rodinu i komfortní bydlení s elegancí a praktičností.

 Základní informace:
dispozice: 3+1

lokalita: náměstí Jiřího z Poděbrad

výhled: přímo na kostel, kuchyně a jedna z ložnic do vnitrobloku

vhodné pro dlouhodobý pronájem

k nastěhování ihned

 Cena:
nájemné: 39 900 Kč / měsíc

poplatky:

družstvo: 2 300 Kč

elektřina: 3 000 Kč

+ internetové připojení

 Další podmínky:
dlouhodobý pronájem

provize RK: 40 000 Kč + DPH

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 32 m školka 202 m lékař 243 m metro 44 m pošta 547 m restaurace 25 m škola 89 m obchod 1641 m vlak 999 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

77 896 Kč

rozpětí 55 775 – 85 676 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 96 580 · váha 55 %

Model z dat 55 489 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 39 529 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 805 Kč/m² → 96 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 489 Kč (rozpětí 47 059 Kč – 66 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 165 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno