pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — poplatky: družstvo: 2 300 Kč
provize navic — provize RK: 40 000 Kč + DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 120 m², Praha - Vinohrady Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+1 ve vyhledávané lokalitě Praha – Vinohrady, náměstí Jiřího z Poděbrad, s krásným výhledem přímo na kostel Nejsvětějšího Srdce Páně. Byt se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (metro A – Jiřího z Poděbrad, tramvaje, restaurace, kavárny, parky). Prostorný byt o rozměrech 120 m² s vysokými stropy a vzdušným pocitem se nachází v přízemí činžovního domu. Velkorysé, světlé pokoje a promyšlené úložné prostory díky vestavěným skříním. Ideální pro rodinu i komfortní bydlení s elegancí a praktičností. Základní informace: dispozice: 3+1 lokalita: náměstí Jiřího z Poděbrad výhled: přímo na kostel, kuchyně a jedna z ložnic do vnitrobloku vhodné pro dlouhodobý pronájem k nastěhování ihned Cena: nájemné: 39 900 Kč / měsíc poplatky: družstvo: 2 300 Kč elektřina: 3 000 Kč + internetové připojení Další podmínky: dlouhodobý pronájem provize RK: 40 000 Kč + DPH 

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00920

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

94 312 Kč

rozpětí 66 029 – 102 794 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 654 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 93 724 · váha 57 %

Model z dat 59 674 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 36 948 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 93 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 674 Kč (rozpětí 48 810 Kč – 70 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 36 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Prostorný družstevní byt 3+1 v atraktivní lokalitě na náměstí Jiřího z Poděbrad v Praze s výhledem na kostel. Pozor na nutnost úhrady provize RK plus DPH a družstevní formu vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
provize: 40 000 Kč + DPH
prislusenstvi: vestavěné skříně

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 116 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno