Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na pronájem Byt 2+kk s Terasou, v centru nové TOP lokality nové rezidenční čtvrti, Anděl - Nový Smíchov, novostavba v projektu Smíchov City. Metro stanice Anděl, linka, trasa B , 3. min pěšky. V místě veškerá občanská vybavenost, nákupní centrum Nový Smíchov, ve vnitrobloku klidová odpočinková zóna pro nájemce. Možnost garážového stání.
Byt je vybavený kuchyňskou linkou, el. spotřebiči , pračka, skříně, postel , viz foto. Výhled do centra nově vznikající promenády Smíchov City z terasy.
Recepce , ostraha 24 h, parking v podzemních garážích možný .
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- rekal
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
149 m
školka
287 m
lékař
215 m
metro
132 m
pošta
411 m
restaurace
17 m
škola
226 m
obchod
404 m
vlak
703 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 28 000 Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 36 000 Kč |
Odhad reálné ceny
30 609 Kč
rozpětí 25 451 – 34 981 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 198 · váha 58 %
Model z dat
31 615 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 714 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 30 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 615 Kč (rozpětí 25 842 Kč – 36 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 22 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 338 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 36 000 → 28 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |