pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.09.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nového bytu Praha 5 - Smíchov, Anděl Novostavba Smíchov City Nabízíme na pronájem Byt 2+kk s Terasou, v centru nové TOP lokality nové rezidenční čtvrti, Anděl - Nový Smíchov, novostavba v projektu Smíchov City. Metro stanice Anděl, linka, trasa B , 3. min pěšky. V místě veškerá občanská vybavenost, nákupní centrum Nový Smíchov, ve vnitrobloku klidová odpočinková zóna pro nájemce. Možnost garážového stání. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, el. spotřebiči , pračka, skříně, postel , viz foto. Výhled do centra nově vznikající promenády Smíchov City z terasy. Recepce , ostraha 24 h. Celkem 36.000Kč / měsíc , parking v podzemních garážích : 1. vozidlo 3.700 Kč . 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: REKAL, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : 4 m 2 Datum nastěhování: 15.09.2025 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2025-09-01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	28 000 Kč	-22.2 %
24.08.2026	36 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 865 Kč

rozpětí 22 629 – 30 091 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 313 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 535 · váha 61 %

Model z dat 26 751 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 181 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 25 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 751 Kč (rozpětí 22 687 Kč – 31 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Na Knížecí)
Nádraží: 265 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	staženo
26.08.2026	zlevněno 36 000 → 28 000
24.08.2026	přidáno