Prodej bytu 4+1 154 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě bytové jednotky o celkové výměře 154,8 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Karlových Varů, v ulici Sadová. Nemovitost je určena k celkové k  vybudování bytu, což dává novému majiteli možnost upravit dispozici i vybavení podle vlastních představ – vhodné jak pro spojení do jednoho velkého bytu, tak pro ponechání jako dvě samostatné jednotky.
Dispozice a stav bytů:
•	spodní jednotka: 3 samostatné místnosti
•	horní jednotka: jedna místnost a podkroví se sníženou světlou výškou. Pro využití podkroví jako obytného prostoru by bylo nutné jiné stavební řešení.
•	všechna okna ve spodní části jsou nová
•	možnost (po schválení) zvětšit okna v podkroví
•	potenciál vybudování terasy v zadní části domu (rovná střecha)
•	sítě (elektřina, voda, odpady) přivedeny do 5. patra, v podkroví zavedena elektřina
•	měsíční poplatky pro SVJ (služby a fond oprav): 3 260 Kč
Lokalita:
Nemovitost se nachází přímo v centru města, v pěší dostupnosti kolonády, lázeňských pramenů, obchodů, restaurací i veškeré občanské vybavenosti. Díky své poloze a možnostem využití je vhodná jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem výnosu z pronájmu.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (31494 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 135 m školka 106 m lékař 153 m pošta 401 m restaurace 37 m škola 128 m obchod 527 m vlak 1066 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

31 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

9.34 mil. – 13.40 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 21 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.09 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 018 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24

Nabídka dvou propojitelných bytových jednotek o celkové ploše 154,8 m² v centru Karlových Varů vyžaduje celkovou dostavbu a vybudování bytu. Výhodou je atraktivní lázeňská lokalita a nízké poplatky SVJ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 3 260 Kč měsíční poplatky pro SVJ

Dostupnost

Nádraží: 26018 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno