Prodej bytu 5+kk 151 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej unikátního mezonetového bytu v lázeňské zóně Karlových Varů – jen pár kroků od kolonády

Nabízím výjimečný byt 5+kk situovaný v prestižní lázeňské části Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti známé kolonády, pramenů a lázeňské promenády. Byt se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží (podkroví) historického domu bez výtahu, což mu dodává jedinečnou atmosféru a nabízí velký potenciál pro zajímavá architektonická řešení.

Hlavní přednosti nemovitosti

Dispozice 5+kk rozložená do dvou podlaží
• Současný stav: určeno k rekonstrukci
• Ideální příležitost pro vytvoření luxusního mezonetového bytu
• Možnost vybudovat jeden prostorný mezonet nebo dvě samostatné dvoupodlažní jednotky dle představ nového majitele
• Umístění v historickém domě v srdci lázeňské čtvrti
• Skvělá lokalita v docházkové vzdálenosti od kolonády, kaváren, parků a pramenů


Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory i pro ty, kteří hledají prostor k vytvoření vlastního designu v atraktivní a vyhledávané lokalitě Karlových Varů. Skvělá poloha, velký potenciál a atmosféra lázeňského města – to vše činí tuto nabídku skutečně výjimečným projektem.

Pokud máte zájem o další informace nebo osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím komunikační platformy.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (32113 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (61 dní)
RÚIAN: 20737971

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 4995000 zobrazení na portálu: 243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.85 mil. Kč	-1.0 %
25.08.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

32 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

7.91 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 558 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Unikátní mezonetový byt 5+kk v podkroví historického domu v lázeňské zóně Karlových Varů. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci a dům nemá výtah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: historický dům bez výtahu
nutne investice: Současný stav: určeno k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Krále Jiřího)
Nádraží: 635 m (Jelení skok)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.85 mil.
25.08.2026	přidáno